2026 年日本合租屋平台比較：六家怎麼挑、怎麼用

詳細比較在日本找合租屋（シェアハウス）的主要平台——ひつじ不動産、Oakhouse、Tokyo Sharehouse、Borderless House、XROSS HOUSE、GG House 與 SHAREHOUSE 180°，說明各自的用法、價格區間與涵蓋範圍，以及簽約前的確認清單與常見陷阱。

平台比較總覽

平台	特色	語言	服務範圍	價格區間
ひつじ不動産 (Hituji Fudosan)	日本最大的合租屋刊登平台；可依「歡迎外國人」「零初期費用」「短期」篩選	日語	全國	¥30,000–¥80,000
Oakhouse	直營管理；品質穩定；可線上以英文申請	日語 + 英語	東京 / 大阪	¥40,000–¥90,000
Tokyo Sharehouse	以外國人為主；全程英文申請；多國籍社群	英語 + 日語	大東京地區	¥45,000–¥100,000
Borderless House	日本人與外國人混居；語言交換活動；有中文介面	日語 + 英語 + 中文	東京 / 關西	¥50,000–¥100,000
XROSS HOUSE	自營合租屋與附家具公寓；初期費用低；有英文支援	日語 + 英語	大東京地區	¥30,000–¥80,000
GG House	涵蓋大東京地區的合租屋；每月費用透明；日本與外國居民混居	日語 + 英語	大東京地區	¥30,000–¥70,000
SHAREHOUSE 180°	價格導向的營運商，物件大量集中在東京外圍行政區	日語 + 英語	東京	¥25,000–¥60,000

平台深入解析

1. ひつじ不動産 (Hituji Fudosan) — 日本最大的合租屋資料庫

網站：hituji.jp

ひつじ不動産是日本最大的合租屋刊登平台，全國有數千個物件。它把多家營運商的房源集中在一起，很適合先做大範圍搜尋。介面只有日語，但篩選條件做得非常細。

外國人該用的篩選條件：

外国人歓迎（歡迎外國人）：確認這個物件明講接受外國居民
ゼロゼロ物件（零初期費用）：既沒有初期費用，也沒有押金
1ヶ月から（最短 1 個月起）：最短租期 1 個月，短期入住先看這一項
個室（獨立房間）：只留獨立房間，把半獨立房型濾掉

幾個實際的提醒：

費用明細通常藏在「建物詳細」（物件詳細頁）裡，點進去看
有些房源價格只寫「お問い合わせ」（請洽詢），要直接問才有準確數字
用電車路線加上步行到車站的時間篩選，位置會精準得多

2. Oakhouse — 直營管理，品質穩定

網站：oakhouse.jp

Oakhouse 的物件全部自己管理，不經過第三方中介。品質標準一致、費用透明，帳單也相對穩定。它是日本規模最大的合租屋營運商之一，物件集中在東京與大阪。

Oakhouse 的強項：

網站與申請表都有英文版，語言門檻低
多數物件可以直接線上預約
定期替住戶辦活動（烤肉、派對之類）
房型選擇多（獨立房、半獨立房、閣樓房），各種預算都找得到

適合誰： 想要品質穩定、不想處理複雜手續的上班族與學生。

3. Tokyo Sharehouse — 專攻外國人

網站：tokyosharehouse.com

Tokyo Sharehouse 的客群就是在日本的外國居民。網站與整套申請流程都是英文，從頭到尾不需要日語。物件集中在東京與大東京地區。

Tokyo Sharehouse 的強項：

全程英文申請：不需要日語能力
房源頁會標外國居民比例與室友的國籍組成
定期社群活動，住戶來自很多國家
管理方提供多語言支援

適合誰： 日語還不順、或想先住在以英語為主的環境裡的人。

4. Borderless House — 日本人與外國人各半

網站：borderless-house.com

Borderless House 的理念就是讓日本人與外國居民同住，官方說法是促進跨文化理解與語言交換。每個物件大致維持日本人與外國人各約 50/50 的比例。

Borderless House 的強項：

有中文介面：對華語使用者門檻低
每月語言交換活動，日語是在日常裡慢慢練起來的
兩大區域：東京（東側與西側）與關西（大阪、京都）
初次申請不看語言能力

適合誰： 想跟日本室友同住、在文化交流的環境裡把日語練起來的人。

5. XROSS HOUSE、GG House 與 SHAREHOUSE 180° — 直營體系

前面幾家不是彙整平台，就是專做特定客層的營運商。還有一類值得認識：自己持有大量物件、直接出租的公司。

XROSS HOUSE（x-house.co.jp）在東京與近郊經營合租屋及附家具的公寓型物件，初期費用低、可月租、有英文客服。房子是自家的，費用結構通常比透過中介單純。

GG House（gghouse.co.jp）模式類似，物件分布在大東京地區。住戶組成偏日本與外國人混居，每月費用的標示方式很好比較——不過拿兩個物件比價之前，先確認水電瓦斯費有沒有含在內。

SHAREHOUSE 180°（sharehouse180.net）走低價路線，物件集中在東京外圍行政區，租金最低的那一帶。房間基本、房子偏舊，但每月總支出很難比它更低。

這三家都值得跟彙整平台一起看。因為是直接出租，入住日期、退去予告（搬離前通知期）與每月總費用，通常一封信就能問到明確答案。

簽約前：確認清單

決定任何一間合租屋之前，跟物件管理人或工作人員把這幾點問清楚。第一次接觸合租屋的話，日本合租屋完整指南先把費用與制度看過一遍，之後比較起來會輕鬆很多。

費用

初期費用總額（可退還嗎？）
每月管理費（共益費，用於公共區域維護）：有沒有含在廣告上的租金裡？
水電瓦斯費：內含還是另計？有沒有用量上限？
付款方式（銀行轉帳、口座振替自動扣款等）

合約條件

最短租期
退去予告（搬離前要提前多久通知；通常 1 個月，有些要求 2 個月）
契約型態：普通借家（可續約）或定期借家（期限到就結束）

房子本身

房間大小（幾疊榻榻米，或平方公尺）
房門鎖的型式（鑰匙鎖還是智慧鎖）
進大門的方式（自動鎖、對講機等）
廚房設備、洗衣機、浴室的狀況
房間的通風與採光

常見陷阱

陷阱 1：水電費的隱藏上限

房源寫「水電瓦斯費內含」，細則裡卻藏著上限——例如「每月電費含 X 小時」，超過就另外收費。問一句最直接的：「如果我每天都開冷氣，水電瓦斯大概多少錢？」

陷阱 2：廣告租金不含共益費

有些平台只列房間租金，不列每月總額。一定要問每月總費用（租金 + 共益費 + 水電瓦斯）。

陷阱 3：照片與現場有落差

廣角鏡頭會讓房間看起來大很多。一定要親自看房，自己拍幾張照片，必要時當場量。

陷阱 4：鄰居吵，或審查太鬆

住得舒不舒服，很大程度取決於其他住戶。問管理人有沒有入住審查。完全不審查的物件，住戶類型會更雜——這有它的取捨。

挑合租屋的快速訣竅

決定前先跑一趟現場：照片拍不出聲音、氣味與氛圍
跟現有住戶聊幾句：有機會的話，問問實際住起來如何
比較 2–3 間：在地點、價格與環境之間找到自己的平衡
合約逐條看完：最短租期與退去予告是最關鍵的兩條
問能不能登錄住民票：辦行政手續時，這一項經常是關鍵

總結

平台本身沒有那麼重要。真正要問清楚的只有三件事：每月含所有費用的總額是多少、搬走前要提前多久通知、這個地址能不能拿去登錄住民票。把這三個答案拿到書面，之後不管面對哪一家營運商，你都能用同一把尺比較。

想看到最多選擇，先上ひつじ不動産大範圍撈一輪，再用 Oakhouse、XROSS HOUSE、GG House 與 Tokyo Sharehouse 這幾家直營的看同一區的物件。如果語言是主要顧慮，Borderless House 與 Tokyo Sharehouse 從詢問到簽約都是英文流程。照片再漂亮，也要親自看房，至少要求一次白天的視訊看房——聲音、氣味與室友，平面圖上都不會出現。